Склады и индустриальные парки Китая простаивают и теряют средства

Если раньше китайские индустриальные парки, логистические центры и склады привлекали иностранных инвесторов, ожидая затяжного бума в сфере электронной коммерции, производства и хранения продуктов питания и прочих товаров, то теперь они столкнулись с неожиданным замедлением деловой активности, что вынуждает владельцев зданий снижать арендную плату и сокращать сроки аренды.

На этом фоне акции инвестиционных фондов недвижимости, владеющих коммерческой недвижимостью в Китае, резко упали, как и доходы от аренды. Средний уровень вакантных площадей на складах на востоке и севере Китая составляет почти 20%, и это — максимум за последние годы. Проблема усложняется еще и большим объемом строительства складов, при котором наблюдается избыток предложения в сфере логистики и промышленной недвижимости.

Такое развитие ситуации больно ударяет по карману владельцев недвижимости, которые рассчитывали на экономический подъем в Китае в этом году.

Так, за последнее десятилетие глобальные организации в совокупности инвестировали более $100 млрд в склады, промышленные здания, офисные башни и другую коммерческую недвижимость Китая. Среди них — Blackstone Inc (NYSE:BX)., PGIM Prudential Financial Inc (NYSE:PRU)., CapitaLand Group и многие другие.

Решением проблемы для некоторых владельцев недвижимости является продажа своих наиболее эффективных активов до того, как арендная плата упадет еще больше. Другие намерены переждать спад.

На самых крупных и устойчивых владельцев коммерческих складов, вроде Forest Logistics, кризис почти не повлиял. В число клиентов указанной компании входят китайский гигант электронной коммерции JD.com Inc Adr (NASDAQ:JD), курьерская служба SF Express и международные производители потребительских товаров. По словам директора компании, слабость рынка не помешала планам расширения, и в ближайшие месяцы она планирует построить еще один логистический объект в южной части страны.